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Mein heutiger Gesprächspartner und ehemaliger Schulkollege hat bereits einen spannenden Werdegang hinter sich. Eigentlich war er früher Maschinenbautechniker, hat später BWL studiert und sich dann für die Ausübung als Jurist und Anwalt interessiert. Mittlerweile ist Bernhard Plasser als Notarsubstitut in einem Notariat tätig und gibt uns in dieser Folge einen Einblick in den Beruf des Notars.

Was macht eigentlich ein Notar?
Die oftmalige Annahme, Notare beglaubigen Unterschriften und das war’s, ist völlig falsch. Auf der einen Seite gibt es die unternehmensrechtlichen Agenden, das Durchführen von Verlassenschaftsverfahren im Auftrag des Gerichts oder auch sehr viele erbrechtliche Fragestellungen und Vorsorgevollmachten bzw. allgemeine rechtliche Themen von Privatpersonen. Auf der anderen Seite stehen Immobilientransaktionen, Kauf- und Schenkungsverträge, Übergabs- und Mietverträge etc. Alles, was mit Immobilien und Grundbuch zu tun hat, wird von Notaren übernommen.
Immobilien kaufen / verkaufen geht beim Notar auch digital
Mittlerweile ist die digitale Vertragsunterzeichnung beim Notar möglich, womit es nicht mehr notwendig ist, beim Kauf einer Immobilie beide Parteien vor Ort zu haben. In Österreich haben sich die rechtlichen Rahmenbedingungen so geändert, dass alle vertraglichen und notariellen Abwicklungen bis auf letztwillige Verfügungen (Testamente) online bzw. digital stattfinden können. Digitale Notariate verbinden ihr juristisches Know how mit technischen Wissen, um so Immobilientransaktionen zu vereinfachen.
Im digitalen Bereich müssen viele Dinge anders gehandhabt werden als zuvor. Wo vorher ausschließlich mit Papier gearbeitet wurde, sind es jetzt nur mehr digitale Dokumente. Nun muss man nicht mehr physisch anwesend sein, um eine Unterschrift zu beglaubigen. Digitale Unterschriften beim Notar sparen nicht nur Zeit, sondern reduzieren auf Dauer Kosten. Bernhard hat bereits viele Immobilienkäufe digital abgewickelt und seine Kunden sagen selbst, dass es so um einiges schneller geht.
Online zum Notar gehen: Vorteile
Die technische Umsetzung von digitalen Beurkundungen ist mittlerweile so gut gelöst und sehr benutzerfreundlich, dass es selbst für nicht besonders technikaffine Personen keine Probleme gibt. Wer rudimentäre Computerkenntnisse mitbringt und weiß, wie man ins Internet einsteigt, kriegt das mit minimaler Unterstützung garantiert hin. In sehr kurzer Zeit ist dieses System sehr ausgereift und gut umgesetzt worden.
Man muss sich nicht mehr für den physischen Besuch beim Notar entscheiden, sondern kann digital zum Notar gehen. Unabhängig davon, wo sich Käufer und Verkäufer in Österreich befinden, durch die Digitalisierung kann eine Immobilientransaktion schneller stattfinden. Natürlich macht man mit einem physischen Besuch beim Notar vor Ort nichts falsch, denn oft kennt dieser die lokalen Gegebenheiten besser, denoch kann der digitale Bescuch die Abwicklung oft beschleunigen oder gar erst ermöglichen. Wenn man ein besonderes Vertrauensverhältnis zu einem bestimmten Notar hat und dieser nicht gerade in der Nähe ist, ermöglicht die digitale Vernetzung trotzdem, die Dienstleistung in Anspruch zu nehmen.

Online Notar und digitale Unterschrift beim Immobilienkauf – Immo-Marketing
Notarielle Beratung beim Immobilienkauf – Mehr als nur Unterschriften
Natürlich kann ein Notar kann eine Immobilientransaktion von Anfang bis Ende völlig alleine ohne zusätzliche Rechtsexperten abwickeln. Den Notar kann man für mehr beauftragen als nur für die letzten paar Unterschriften bei der Vertragsunterzeichnung und deren Beglaubigung. Wäre doch eigenartig, wenn Notare Verträge nur beurkunden würden, ohne dass sie die Verträge auch selbst aufstellen können. Also nur die Echtheit der Unterschrift zu beglaubigen als einzige Tätigkeit des Notars ist etwas zu kurz gedacht.
Ein Notar kann von Beginn an in die Immobilientransaktionen eingebunden werden und dabei helfen, die Interessen des Käufers und Verkäufers in eine schriftliche Vereinbarung zu gießen. Außerdem ist der Notar zur Objektivität verpflichtet, anders als ein Anwalt. Der Notar hat in gewisser Weise die Funktion eines Rechtsberaters. Vor einer Kaufvereinbarung macht es Sinn, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu prüfen wie etwa mit einem Blick ins Grundbuch, die räumlichen Gegebenheiten vor Ort anzuschauen und auch Fragen hinsichtlich der Finanzierung zu klären. Bei all diesen Fragen kann ein Notar behilflich sein.
Notar beantwortet wichtige Fragen bei Immobilientransaktionen
Zusätzlich kann ein Notar das Bewusstsein über den Kaufgegenstand schärfen. Worüber muss man sich einigen? Was ist der Kaufpreis des Objekts? Bis wann ist der Kaufpreis zu zahlen? Wann soll die Übergabe erfolgen? Wird das Objekt geräumt oder nicht geräumt übergeben? Wird der Kaufpreis über ein Treuhandkonto abgewickelt? Es gibt ganz viele Fragen, an die man als Laie nicht denkt, aber sich unbedingt stellen sollte. Wenn man sich bei einigen Dingen dann doch nicht einig ist, macht es Sinn, diese Punkte bereits im Vorfeld abzuklären und dabei kann ein Notar Abhilfe schaffen.
Außerdem ist der Notar die offizielle Anlaufstelle für die Einsicht ins Grundbuch. Man kann einen Grundbuchauszug auch im Internet über diverse Verrechnungsstellen machen, aber man kann auch einfach jederzeit in ein Notariat gehen und einen Grundbuchauszug von einer Liegenschaft anfragen. Zusätzlich können dann direkt Fragen, die vielleicht beim Blick auf den Auszug entstehen, beantwortet werden. Ein geschulter Blick erkennt sofort, welche Punkte nicht passen und worauf man genauer schauen muss.

Digitales Notariat ist in Zukunft nicht wegzudenken
In naher Zukunft wird es hoffentlich überhaupt keine Frage mehr sein, wenn ich mir einen Notar aussuche, ob dieser das auch digital kann. Es ist grundsätzlich so vorgesehen, das Notariat digital zu machen. Auch die Gesetzeslage dazu hat sich und wird sich stark verändern.
Gleiches gilt für die Überprüfung der Identität, die bisher über vorab über Drittanbieter erfolgt. Was sich gerade etabliert, ist die ID Austria, wo die Identität von einer Behörde überprüft wird und die Überprüfung im Zuge der Online-Beurkundung vorab nicht mehr notwendig sein wird. Die letztgültige Bestätigung der Identität macht natürlich der Notar. Schließlich ist das eine seiner ureigensten Aufgaben. Ob es wirklich so kommt, entscheidet die Zukunft.
Hier findest du weitere Details zu Bernhard Plasser
Notarsubstitut: www.notariat-badradkersburg.at/
Telefon: 03476 / 2311
LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/bernhard-plasser-a58607137/
Weitere Profile und spannende Links von Immobilien-Marketing-Experten Alex Stadler
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