Finanzielle Freiheit durch Kurzzeitvermietung: Kamil Wischnewski über das freie Leben

Ein unbefristeter Vertrag beim Porsche Konzern. Sicherer geht es kaum. Und trotzdem hat Kamil Wischnewski genau diesen Job hinter sich gelassen.

In dieser Podcast-Folge spreche ich mit Kamil, der heute in Bangkok lebt und von dort aus 16 Ferienunterkünfte in Wolfsburg betreibt. Kennengelernt haben wir uns übrigens über eine Empfehlung: Kamil hat mich in seinem Coaching als Fotograf für Ferienimmobilien weiterempfohlen, bevor wir überhaupt miteinander gesprochen hatten.

Von der Pike auf in der Automobilbranche

Kamil ist in Polen geboren. Mit fünf Jahren ist er mit seinen Eltern nach Deutschland geflohen und hat ein Jahr lang zehn Flüchtlingslager durchlaufen. Aufgewachsen ist er in Göppingen bei Stuttgart.

Er hat Automobilkaufmann gelernt, dann Karosseriebauer, inklusive Meister. Zum Schluss war er bei Porsche in Stuttgart. Doch dann kamen Persönlichkeitsentwicklung, Coaching und passives Einkommen in sein Leben. Und die Frage:

Über Network Marketing, Kaltakquise und Affiliate Marketing hat er es nach nur fünf Monaten aus dem Konzern geschafft. Danach war er drei Jahre als Coach unterwegs und hat Coaches gezeigt, wie sie ihre ersten 10.000 Euro ganz ohne Werbeanzeigen verdienen.

Prägend war auch die Zeit im Betrieb seines Vaters. Neun Jahre hat er mitgearbeitet, im ersten Jahr sieben Tage die Woche, 12 bis 16 Stunden am Tag. Sein Fazit damals: So will ich nicht leben. Mehr Geld bringt nichts, wenn du am Ende kein Leben mehr hast.

16 Unterkünfte, keine einzige gekauft

Im September 2021 hat Kamil seine erste Ferienwohnung an den Start gebracht. Heute sind es 16 Objekte, alle im Großraum Wolfsburg. Und keines davon gehört ihm.

Warum ausgerechnet Wolfsburg? Zur Wahl standen Braunschweig und Wolfsburg, beide gleich weit von seinem damaligen Wohnort entfernt. Kamil hat tatsächlich eine Münze geworfen.

Professionelle Unterkünfte gab es damals kaum. Die meisten Angebote waren einfach nur Durchschnitt. Also ist er professionell reingegangen und war nach neun Monaten Marktführer.

Sein Team ist genauso verteilt wie er selbst. Die Managerin war gerade fünf Wochen auf Kuba, die Buchhalterin sitzt in Berlin. Kamil verbringt seit Jahren sechs bis neun Monate im Jahr in Thailand, Bali oder Vietnam. Seit Ende September 2024 ist er offiziell ausgewandert.

So kommen die Buchungen

Kamil hat drei Quellen für Buchungen:

Spannend ist, wie sich das übers Jahr verteilt. Wolfsburg ist ein urbaner Markt mit Privat- und Geschäftsreisenden. Von Mai bis August kommen Touristen dazu, wegen Autostadt, Phaeno und Badeseen. Dann läuft viel über Airbnb. In den anderen acht Monaten verschiebt sich alles stark zu Booking.

Seine Empfehlung an Einsteiger: Lass am Anfang Airbnb und Booking ihre Arbeit machen. Mit sauberen Inseraten, professionellen Fotos und guten Beschreibungen läuft der Vertrieb von allein.

Ein kleiner, aber feiner Trick: Auf Airbnb tritt Kamil ganz bewusst als Person auf, nicht als Firma. Bei einem Unternehmensaccount steigt der Anspruch der Gäste unbewusst. In den Inseraten spricht er dann von seinen Free Living Unterkünften. So spüren Gäste persönliche Nähe und merken trotzdem, dass hier ein Profi am Werk ist.

Lifestyle schlägt Content

Für sich selbst als Coach nutzt Kamil vor allem Instagram. Mehrere Storys am Tag, oft ohne klassischen Content. Einfach hinter den Kulissen: Wer ist Kamil? Was macht er? Wo lebt er?

Das Ergebnis hat ihn selbst überrascht. Bei klassischen Content-Storys hatte er rund 60 bis 70 Aufrufe. Seit er vom Reisen erzählt und den Mindset-Teil nebenbei einfließen lässt, sind es plötzlich doppelt so viele. Und das bei rund 1.300 sehr treuen Followern.

Die Menschen sehen seinen Alltag, fragen sich, wie er das macht, schauen ins Profil und stellen Fragen. Dazu kommen viele Empfehlungen. Für Kamil ist Mundpropaganda das A und O. Glückliche Kunden empfehlen dich weiter.

Genau so habe auch ich ihn kennengelernt. Er hat mich empfohlen, ohne je meine Seite gesehen zu haben, weil er einfach wusste: Da gibt es gutes Feedback.

Freiheit beginnt im Kopf

Mit BNB Mastery zeigt Kamil seit März 2024 anderen Gastgebern, wie sie ihre Ferienwohnungen remote betreiben. Dabei geht es nicht nur um Inserate und Prozesse. Ohne die Arbeit an den eigenen inneren Blockaden funktioniert Freiheit für ihn nicht.

Er erzählt von Teilnehmern, die ihr Geschäft schon super aufgebaut hatten, sich aber innerlich nicht getraut haben, Deutschland zu verlassen und mit dem Wohnmobil durch Europa zu reisen.

Sein erster Mentor hat ihm dazu einen Satz mitgegeben: Was die meisten Denken nennen, ist eigentlich nur Grübeln. Wahres Denken heißt, sich mit Zettel und Stift hinzusetzen und sich eine Frage immer wieder zu stellen, bis die Antworten kommen.

Fazit

Für Kamil ist die Kurzzeitvermietung ein Werkzeug. Er hat in den letzten sieben Jahren einige Modelle ausprobiert. Am nachhaltigsten war die Kurzzeitvermietung, und er denkt gar nicht daran, das zu ändern.

Was du am Ende mit deiner Freiheit machst, ist dir überlassen. Du musst nicht reisen wie Kamil. Aber du solltest wissen, wie Freiheit für dich aussieht. Hör dir die Folge an, wenn du mehr über seinen Weg erfahren willst.