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So präsentierst du deine Immobilie richtig
In der Podcast-Folge 31 bin ich im Gespräch mit Heike Uhlemann. Sie ist Home Stagerin und Gründerin der Staging Akademie. Auch betreibt Heike die Plattform der Staging Community, auf der man Home Stager im DACH Raum finden kann.
Im Allgemeinen sprechen wir in dieser Folge über Home Staging, was es ist, was es dir bringt und wie viel es kostet. Dabei erklärt und Heike welche Arten es gibt und wann du unbedingt Home Staging für dein Immobilienprojekt nutzen solltest!
Du bekommst also Antworten auf diese Fragen:
- Was ist Home Staging eigentlich?
- Was bringt mir Home Staging für mein Immobilienmarketing?
- Wie viel Geld muss ich für Home Staging ausgeben?
- Welche verschiedenen Arten gibt es und welche ist die richtige für mich?
- Warum du auf Home Staging setzten solltest!
Was ist Home Staging?
Home Staging ist das professionelle Möblieren, Dekorieren und Aufbereiten von Immobilien, um den Verkauf oder die Vermietung zu fördern. Damit ist das gezielte Einsetzen von Möbeln für verschiedene Räume, die richtige Wahl an Farben und Beleuchtung als auch die Wand- und Fußbodengestaltung gemeint.
Warum Home Staging die ideale Marketingmaßnahme ist?
Durch das professionelle Präsentieren der Immobilie gegenüber Käufern und Mietern, kann die Immobilie besser und gezielter vermarktet werden. So werden in erster Linie die Stärken und Vorzüge der Immobilie in den Vordergrund gerückt. Der wohl größte Vorteil von Home Staging ist aber, dass die Verkaufszeiten effektiv reduziert werden (time on market) und der zu erzielende Verkaufspreis erhöht werden können.
Was kostet Home Staging?
Die kosten für Home Staging sind von unterschiedlichen Faktoren abhängig. Zum einen davon, wie groß das Objekt bzw. deine Immobilie ist (wie viele Räume ausgestattet werden müssen) und zum anderen welche Art von Möbeln genutzt werden sollen. Sind das beispielsweise Kartonmöbel ist das Staging günstiger als das Verwenden von echten Möbeln oder gar Luxusmöbeln. Ein weiterer wichtiger Aspekt, der die Kosten des Home Staging bestimmt ist, wie die Immobilie vermarktet werden soll. Wird diese verkauft oder vermietet?
Hier nochmals kurz zusammengefasst, wovon der Preis des Home Stagings abhängig ist:
- Wie groß ist das Objekt? (Anzahl der Räume, Wohnfläche)
- Welche Art Möbel werden genutzt? (Kartonmöbel, echte Möbel, Luxusmöbel etc.)
- Wie wird die Immobilie vermarktet? (Verkauf / Vermietung)
Professionelle Home Staging Anbieter entwickeln in der Regel ein passgenaues Konzept zur optimalen Aufbereitung und Präsentation der jeweiligen Immobilie.
Warum ist Home Staging so wichtig für den Verkauf deiner Immobilie?
Grundsätzlich kann gesagt werden: Home Staging ist für alle empfehlenswert, die eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen und die einen gesteigerten Verkaufspreis oder höhere Mieteinnahmen erzielen wollen. So kann Home Staging sowohl von Eigentümern in Anspruch genommen werden, von Maklern, als auch von Bauträgern.
Bauträger nutzen Home Staging oftmals, um Neubauten mit x-Wohneinheiten zu vermarkten, wobei dann oft eine der Wohnungen als Vorzeigewohnung bzw. Musterwohnung „gestaged“ wird. Interessenten kann damit der Neubau und eine Wohnung in möbliertem Zustand präsentiert werden, während die anderen Wohneinheiten noch unmöbliert, leer und möglicherweise im Rohbau-Zustand sind.